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Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ com 2 quartos , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.58m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Campos Dos Goytacazes!
Este excelente apartamento de 2 quartos, localizado no coração do Centro, oferece 54m² de área privativa e 88,58m² de área total. Ideal para quem busca conforto e praticidade, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros, além de 1 vaga de garagem.
A localização privilegiada na Rua dos Goytacazes, nº 467, Ed Life Residence, proporciona fácil acesso a comércios, serviços e transporte.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 322.171,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização central e a presença de 2 quartos, o que o torna atraente para locação residencial. A área construída de 54m² é adequada para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A primeira praça tem lance inicial de R$280.000,00, com um valor de avaliação de R$235.000,00. É importante notar que o lance inicial da primeira praça é superior à avaliação, o que pode indicar que o mercado espera um valor maior ou que a Caixa busca maximizar o retorno.
  • A segunda praça, com lance inicial de R$322.171,04, é significativamente mais alta que a avaliação e o lance inicial da primeira praça. Isso pode ser um erro na informação ou uma estratégia para atrair lances mais altos em praças posteriores, caso o imóvel não seja vendido nas primeiras.
  • Considerando a avaliação de R$235.000,00, o lance inicial da primeira praça (R$280.000,00) parece um ponto de partida razoável, mas pode haver espaço para negociação ou lances mais baixos em praças futuras, dependendo da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada de apartamentos similares na região de Campos dos Goytacazes, focando no bairro Centro. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, estado de conservação).
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de comissão do leiloeiro (5% neste caso, totalizando R$14.000,00 sobre o lance inicial), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação, se aplicável.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 322.171,04. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Ed. Life Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Life Residence em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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