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Apartamento em Canoas com 41,3m² , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.3m²

Descrição

Este apartamento em leilao com descontos em Canoas, com 41,3m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A localização privilegiada na Avenida Santos Ferreira, em uma torre com boa estrutura, sugere um ambiente residencial agradável e com acesso a comodidades. A política da Caixa Econômica Federal de cobrir débitos de IPTU e condomínio acima de certos limites é um diferencial significativo, reduzindo o risco financeiro para o comprador. A possibilidade de uso de recursos do FGTS para pagamento à vista também amplia o leque de potenciais compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 111.501,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Canoas, RS, apresenta características interessantes para um investidor. A área privativa de 41,3m² é adequada para um público que busca praticidade e boa localização. A Avenida Santos Ferreira é uma via importante na cidade, o que pode indicar boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise de Oportunidade:

  • Foco no Pagamento à Vista: A restrição de não aceitar financiamento, consórcio ou parcelamento, mas permitir recursos próprios e FGTS, direciona o público para compradores com liquidez. Isso pode significar menor concorrência de compradores que dependem de crédito imobiliário.
  • Benefícios da Caixa: A cobertura de IPTU e condomínio pela Caixa acima de limites específicos é um ponto forte. Para o investidor, isso significa menor exposição a dívidas imprevistas. É crucial verificar os limites exatos e as condições para garantir que a maior parte das dívidas seja coberta.
  • Prazo de Pagamento: O prazo de 2 dias para pagamento à vista após homologação e 30 dias para escritura/contrato registrado são prazos razoáveis, mas exigem planejamento financeiro imediato do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de homologação é a partir de 02/10/2025, o investidor deve:

  1. Analisar o Edital Completo: Obter e ler atentamente o edital para entender todas as cláusulas, especialmente sobre as condições de pagamento, custos de transferência e eventuais ônus não cobertos pela Caixa.
  2. Avaliar o Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Canoas, RS, para determinar um lance estratégico. O valor de avaliação de R$ 185.000,00 e o lance inicial de R$ 111.501,04 indicam um potencial de desconto considerável.
  3. Calcular Custos Totais: Além do lance, o investidor deve considerar a comissão do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.501,04. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Villagio Santos Ferreira, 4100. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villagio Santos Ferreira, 4100 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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