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Apartamento em Canoas/RS com 2 quartos , Fatima , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Canoas/RS!
Apartamento com 41,19 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Conta ainda com 1 vaga de garagem.
Localizado na Rua Machadinho, nº 1704, Apto 202, Bloco 10, no bairro Rio Branco, CEP 92200440.
O imóvel está em leilão extrajudicial com lance inicial de R$157.284,95, com possibilidade de lances posteriores.
A situação de ocupação deve ser verificada pelo interessado.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.284,95
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.739,47
Economia: R$ 24.545,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Canoas/RS, com lance inicial de R$157.284,95 e avaliação de R$130.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a diferença entre o lance inicial e a avaliação, que pode indicar uma margem para negociação ou valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) e o edital completo do leilão. Isso permitirá identificar quaisquer ônus, restrições, pendências judiciais ou dívidas que possam impactar o valor final ou a posse do imóvel.
  • Verificação da Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental planejar uma visita (se possível) ou obter informações sobre o estado atual do imóvel e a necessidade de desocupação, que pode gerar custos adicionais.
  • Estratégia de Lances: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$157.284,95 e a segunda com lance inicial de R$132.739,47. Para um investidor, a segunda praça pode ser mais atrativa devido ao menor valor inicial. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas, desocupação) e monitorar o leilão atentamente.
  • Custos Adicionais: Considere a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A avaliação de R$130.000,00 pode ser um indicativo do valor de mercado, mas é importante realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região para determinar o valor de mercado real.
  • Potencial de Valorização: Canoas é uma cidade com desenvolvimento contínuo. Após a aquisição e, se necessário, a reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.284,95 e da 2ª praça é de R$ 132.739,47. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera 2 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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