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Apartamento em Canoas/RS com 2 quartos , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Canoas/RS!
Este apartamento no Condomínio Parque Ventura II oferece 41,19 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala e cozinha. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão, com valor de avaliação de R$160.000,00 e lance inicial na segunda praça de R$145.551,60, representando uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 194.831,44
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 145.551,60
Economia: R$ 49.279,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Canoas/RS, com 41,19 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial na segunda praça de R$145.551,60, que é inferior ao valor de avaliação de R$160.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Canoas, especificamente no bairro Mato Grande e arredores. Consultar imobiliárias locais e plataformas online pode fornecer dados precisos sobre preços de venda e locação.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e possíveis custos de reforma ou adaptação. O valor total a pagar, incluindo a comissão, na primeira praça foi de R$204.573,01, mas o lance inicial da segunda praça é de R$145.551,60. A diferença de R$59.021,41 representa uma economia significativa.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo de lance que seja rentável. Se o objetivo for revenda, o preço de compra deve permitir uma margem de lucro após todos os custos. Se for para moradia, o valor deve caber no orçamento familiar.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências, ônus ou restrições. A observação sobre as condições de pagamento na página da Caixa Econômica Federal é fundamental.
  • Visita (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser limitada, tentar obter o máximo de informações visuais e, se houver possibilidade, realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação do imóvel.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.831,44 e da 2ª praça é de R$ 145.551,60. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Ventura II - Construtora Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Ventura II - Construtora Tenda em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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