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Apartamento em Ceilândia com 1 quarto e 32m² privativos , Ceilandia Sul , Ceilandia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Martha Helena Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.07m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em Ceilândia!
Este apartamento em fase de acabamento oferece 32,21 m² de área privativa e 51,07 m² de área total, distribuídos em 1 quarto, sala/cozinha conjugadas e banheiro.
Localizado na QNM 33, Área Especial “C”, no 11º andar, este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar em uma região com potencial de valorização.
A proximidade com o centro de Ceilândia e as facilidades de acesso tornam esta oferta ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores localizações do Distrito Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 15:40
Valor: R$ 243.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 15:40
Valor: R$ 121.500,00
Economia: R$ 121.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o Lote 03, um apartamento em fase de acabamento na QNM 33, Ceilândia-DF, com área privativa de 32,21 m² e avaliação de R$ 243.000,00, a estratégia de investimento deve considerar o estado atual do imóvel e as oportunidades de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Ceilândia. Verificar preços de venda de apartamentos com 1 quarto, área privativa semelhante e em condições semelhantes (acabamento, andar, condomínio). Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a identificar o potencial de valorização pós-reforma.
  • Avaliação do Custo de Acabamento: Como o imóvel está em fase de acabamento, é fundamental obter orçamentos detalhados para a conclusão da obra. Incluir custos de materiais (pisos, revestimentos, pintura, louças sanitárias, metais) e mão de obra qualificada. Essa estimativa deve ser somada ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição e reforma.
  • Estratégia de Lance: O primeiro leilão oferece a oportunidade de arrematar o imóvel pelo valor de avaliação (R$ 243.000,00). Se a análise de mercado e os custos de acabamento indicarem um valor total de investimento inferior a este, pode ser vantajoso ofertar um lance no primeiro leilão. Caso contrário, é mais prudente aguardar o segundo leilão, onde os lances podem ser inferiores a 50% da avaliação (R$ 121.500,00), o que pode compensar os custos de reforma.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de financiamento bancário após a conclusão da reforma. O FGTS pode ser utilizado para abater parte do valor, mas é importante confirmar as condições específicas com instituições financeiras.
  • Potencial de Aluguel ou Venda: Ceilândia é uma região com alta demanda por moradia. Após a reforma, o imóvel pode ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Martha Helena Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.000,00 e da 2ª praça é de R$ 121.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Sul em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
Sim, este imóvel em leilão em Ceilandia fica no condomínio Splendido Ceilândia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ceilandia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Splendido Ceilândia em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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