Apartamento em Condomínio com 43,72m² , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e locação, especialmente considerando a área privativa de 43,72m² e a localização no Condomínio Viva Mais Campo Grande. A situação de ocupação, embora exija atenção, é um fator comum em imóveis de leilão e pode ser gerenciada com um plano de ação claro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cosmos, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, considerando o estado de conservação e a área privativa.
• Estratégia de Aquisição: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 213.776,95, parece ser mais adequada para este imóvel, dado o lance mínimo da primeira praça (R$ 167.654,63) que pode ser considerado baixo para a região. A expectativa é que o valor de mercado seja superior ao lance da segunda praça, permitindo uma margem de lucro.
• Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. É crucial ter uma estimativa realista para evitar surpresas.
• Reformas e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas. Um investimento estratégico em modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, focar em atrair inquilinos com o apelo do condomínio e a localização.

Cronograma Estimado:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Aquisição e Registro	30-60 dias	Após arrematação
Desocupação	60-120 dias	Dependendo da complexidade
Reformas (se necessário)	30-90... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.2 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga 1ª Praça: R$ 244.490 2ª Praça: R$ 214.848 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 1 va... IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 74m² construídos 1ª Praça: R$ 92.880 Leilão: 01/07/2025 Apartamento padrão com 2 quartos, 1 banh... IPL 6.8 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 04/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 40,54m² privativos 1ª Praça: R$ 66.495 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 40,5... IPL 7.2 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 quartos, 52m², 1 vaga - Estr. do Magarca 1ª Praça: R$ 86.649 Leilão: 13/07/2026 Apartamento 2 quartos, 52m², 1 vaga - Es... IPL 6.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41m² privativos 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 17/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.654,63 e da 2ª praça é de R$ 213.776,95. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio condominio Viva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no condominio Viva Mais em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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