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Apartamento em Condomínio Residencial com 40m² em Itaquera , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Este apartamento localizado em Itaquera é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma região em crescimento. Com 40m² de área privativa, o apartamento é ideal para quem procura um espaço compacto e funcional. O condomínio oferece segurança e comodidade, além de estar próximo a diversas opções de transporte público, facilitando o deslocamento para outras áreas da cidade. A localização em Itaquera, um bairro que tem se desenvolvido bastante nos últimos anos, pode ser um atrativo para investidores que buscam valorização do imóvel. O apartamento está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para quem deseja investir em um imóvel para aluguel. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação de R$ 219.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 132.366,56, representando um desconto significativo. Aproveite essa oportunidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 132.366,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Itaquera representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 219.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 132.366,56. A primeira coisa a se considerar é a situação do imóvel, que está ocupado. Isso significa que, ao adquirir o imóvel, você terá que lidar com a desocupação, o que pode ser um processo demorado e custoso. Portanto, é importante planejar essa etapa com cuidado.

Uma estratégia seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 31/03/2025, às 10h00, e fazer uma oferta competitiva. O desconto de 39,56% no valor mínimo de venda é um atrativo, e você pode tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais baixo, dependendo da concorrência. Além disso, é importante considerar que o imóvel não aceita financiamento habitacional, o que significa que você precisará ter o capital disponível para a compra.

Após a aquisição, uma vez que o imóvel esteja desocupado, você pode considerar reformá-lo para aumentar seu valor de mercado e torná-lo mais atraente para locação. A localização em Itaquera, que está em desenvolvimento, pode trazer uma valorização significativa ao longo do tempo. Você pode também explorar a possibilidade de utilizar o imóvel para aluguel, uma vez que a demanda por moradia na região tende a crescer.

EstratégiaDetalhes
Aguardar a primeira praçaFazer uma oferta competitiva no leilão
Planejar a desocupaçãoConsiderar custos e tempo para desocupar o imóvel
ReformaAumentar o valor de mercado do imóvel
LocaçãoExplorar a demanda por aluguel na região

Com um planejamento cuidadoso e uma abordagem estratégica, este imóvel pode se tornar uma excelente adição ao seu portfólio de investimentos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.366,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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