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Apartamento em construção com 40m² na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Oportunidade única na Barra da Tijuca! Apartamento em construção com 40m² privativos, localizado na prestigiada Avenida das Américas. Ideal para investidores que buscam valorização em um dos bairros mais promissores do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante alta liquidez. Considere a taxa de obra estimada em R$ 6.321,51, com vencimento da primeira parcela em 25/12/2025, como um fator a ser incluído no seu planejamento financeiro. A matrícula nº 164.914 no 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital oferece segurança jurídica, mas é essencial a leitura atenta do edital para entender todas as condições de regularização e impostos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 739.753,12
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:00
Valor: R$ 369.876,56
Economia: R$ 369.876,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário em ascensão na Barra Da Tijuca, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. A área privativa de 40m² é ideal para locação, seja para estudantes ou jovens profissionais, dada a localização estratégica na Avenida das Américas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$739.753,12. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de mercado, mas com a possibilidade de negociação. É importante estar preparado para um possível lance competitivo.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$369.876,56. Esta praça oferece um desconto significativo, tornando-se muito atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. O valor reduzido pode indicar uma oportunidade de aquisição com grande potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da 2ª praça, recomendo que o investidor se posicione para arrematar o imóvel neste momento. O valor de R$369.876,56, embora ainda representativo, oferece uma margem considerável para negociação e posterior valorização.

Custos Adicionais e Planejamento:

  • Taxa de Obra: O valor estimado de R$ 6.321,51 para a taxa de obra, com vencimento da primeira parcela em 25/12/2025, deve ser incluído no planejamento financeiro. É crucial verificar se este valor é fixo ou se há possibilidade de reajuste.
  • Impostos e Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização jurídica perante o RGI e possíveis impostos como ITBI/ITCD. É fundamental que o investidor consulte um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar esses custos e o tempo necessário para a regularização completa.
  • Comissão do Leiloeiro: A comissão de 5% sobre o valor do lance deve ser considerada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 739.753,12 e da 2ª praça é de R$ 369.876,56. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Niemeyer 360. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Niemeyer 360 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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