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Apartamento em construção com 40m², Torre H, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Oportunidade única na Barra da Tijuca! Apartamento em construção com 40m² privativos, localizado na prestigiada Avenida das Américas. Ideal para investidores que buscam valorização em um dos bairros mais promissores do leilao com descontos em Rio De Janeiro. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante alta liquidez. Considere a possibilidade de personalizar o acabamento para atender às demandas do mercado de aluguel ou revenda. A taxa de obra, com vencimento inicial em 25/12/2025, oferece um planejamento financeiro adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 879.403,12
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:00
Valor: R$ 439.701,56
Economia: R$ 439.701,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário em ascensão do leilao com descontos em Rio De Janeiro, especificamente na Barra Da Tijuca. A natureza do imóvel como 'apartamento em construção' e a localização privilegiada na Avenida das Américas sugerem um potencial significativo de valorização após a conclusão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$879.403,12 em 10/12/2025. Este valor pode ser considerado alto para um imóvel em construção, mas reflete o potencial de mercado. Recomendo aguardar a 2ª praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$439.701,56 em 11/12/2025. Este valor é significativamente mais acessível e representa um ponto de entrada mais estratégico para investidores. A diferença de 50% em relação ao lance inicial da 1ª praça é um indicativo claro de que a negociação se torna mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão de perto, especialmente durante a 2ª praça. Esteja preparado para ofertar lances competitivos, mas sempre dentro de um limite que garanta sua margem de lucro.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (a primeira prestação vence em 25/12/2025, com valor estimado de R$ 6.321,51), impostos (ITBI/ITCD) e possíveis custos de regularização. O valor de R$ 6.321,51 para a taxa de obra é uma estimativa e deve ser confirmado.
  3. Estratégia de Pós-Arrematação: Após a arrematação, planeje a finalização da obra (se aplicável) e a estratégia de venda ou locação. A Barra da Tijuca possui alta demanda por imóveis modernos e bem localizados, o que pode garantir um retorno rápido sobre o investimento.
  4. Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus. A matr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 879.403,12 e da 2ª praça é de R$ 439.701,56. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Niemeyer 360. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Niemeyer 360 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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