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Apartamento em Construção com 47,70m² - Villagio Ecovida - Osasco/SP , Jardim Santa Maria , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.6m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um apartamento em construção no moderno empreendimento Villagio Ecovida, em leilão em Osasco/SP. Com área privativa de 47,70m², este imóvel oferece a chance de personalização e valorização. A localização privilegiada, com acesso pela Estrada Bela Vista, e a vaga de garagem garantida são diferenciais importantes. A matrícula do imóvel indica alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com saldo devedor a ser negociado, e débitos condominiais e fiscais pendentes que o arrematante deverá assumir. Uma excelente oportunidade para quem busca um projeto com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 13:30
Valor: R$ 131.161,35
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:30
Valor: R$ 98.371,01
Economia: R$ 32.790,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por se tratar de direitos sobre um apartamento em construção. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que inicia com um valor significativamente menor (R$ 98.371,01) em comparação à avaliação (R$ 131.161,35). Isso permite uma margem maior para negociação e absorção dos custos adicionais.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos custos. Isso inclui:
    • Valor do lance na 2ª praça.
    • Saldo devedor atualizado da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal (R$ 299.592,70 em 03/2025).
    • Débitos condominiais pendentes (R$ 15.967,99 em 16/09/2025).
    • Débitos de IPTU (R$ 13.290,47 de 2019 a 2025).
    • Custos com a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance).
    • Custos de cartório e impostos para transferência de propriedade.
    • Custos de finalização da obra e possíveis reformas.
  • Negociação com a Caixa Econômica Federal: O arrematante assumirá o contrato de alienação fiduciária. É fundamental entrar em contato com a CEF para entender as condições de quitação do saldo devedor e a possibilidade de renegociação, caso existam.
  • Regularização de Débitos: Planejar a quitação dos débitos condominiais e de IPTU para evitar multas e juros adicionais.
  • Finalização da Obra e Personalização: Como o imóvel está em construção, há a oportunidade de personalizar acabamentos, o que pode agregar valor ao imóvel finalizado.
  • Estratégia de Saída: Após a conclusão da obra e regularização de todos os débitos, o imóvel poderá ser vendido no mercado, visando um lucro sobre o investimento total. A localização em leilão em Osasco e o conceito do empreendimento são pontos positivos para a revenda.

Consideraçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.161,35 e da 2ª praça é de R$ 98.371,01. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Osasco/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Villagio Ecovida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villagio Ecovida em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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