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Apartamento em Contagem com 2 quartos e 44.81m² , Parque Industrial , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Contagem!
Este apartamento no Residencial Rondonia oferece 44,81m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado na Rua Arterial, 615, no Parque das Mangueiras, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$212.269,40 e avaliação de R$187.000,00. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 212.269,40
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 194.291,54
Economia: R$ 17.977,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$187.000,00 e o lance inicial de R$212.269,40 indicam um valor de mercado competitivo para um apartamento de 2 quartos com 44,81m² de área privativa em apartamentos leilão em Contagem.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Parque das Mangueiras, Contagem. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, lazer) ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Avaliação das Praças: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$212.269,40 e a segunda com lance inicial de R$194.291,54. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é menor, aumentando a margem de lucro potencial. No entanto, isso também aumenta o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU e condomínio. O HTML menciona IPTU 000, o que pode indicar isenção ou que o valor não foi informado, necessitando de verificação. O condomínio também deve ser pesquisado.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, o foco deve ser em adquirir o imóvel pelo menor valor possível, realizar reformas pontuais para valorizá-lo e vendê-lo rapidamente no mercado. Se o objetivo for locação, é importante calcular o potencial de renda de aluguel e o retorno sobre o investimento (ROI).

Consid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.269,40 e da 2ª praça é de R$ 194.291,54. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Industrial em Contagem/MG. A região de Parque Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Parque das Mangueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Mangueiras em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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