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Apartamento em Copacabana com 80m² e Garagem , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Copacabana!
Este apartamento de 80m² em posição de frente oferece uma localização privilegiada, com fácil acesso a transporte público e comércio. O condomínio dispõe de garagem e dois elevadores, garantindo conforto e praticidade. Ideal para quem busca viver em um dos bairros mais icônicos do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 879.525,71
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Copacabana, Rio de Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área construída de 80m². A proximidade com transporte público (metrô e ônibus) e comércio local é um grande atrativo para potenciais inquilinos ou compradores.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeiro Leilão: A data de início é 03/12/2025 a partir das 14:00, com lance inicial de R$ 879.525,71. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a praça a ser considerada.
  • Segundo Leilão: O segundo leilão inicia em 10/12/2025 a partir das 14:00. É comum que os valores sejam reduzidos nesta fase, o que pode representar uma oportunidade de compra com desconto. Recomendo monitorar o valor do lance nesta praça, pois pode ser mais vantajoso financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir em qual praça dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Copacabana. Verifique o preço médio de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, andar, vista) para ter uma base sólida para sua oferta.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio, IPTU e eventuais reformas necessárias. O edital e a certidão de elementos cadastrais fornecidos podem conter informações sobre débitos anteriores.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento com retorno, o segundo leilão pode ser mais interessante para obter um preço mais competitivo. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o potencial de aluguel ou revenda, e não ultrapasse esse limite.
  4. Documentação: Analise cuidadosamente todos os documentos disponíveis, como a Certidão de Elementos Cadastrais, Certidão de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 879.525,71. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio CONDOMINIO DO EDIFICIO PORTO BELO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO DO EDIFICIO PORTO BELO em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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