Apartamento em Cotia com 2 Dormitórios e Vaga de Garagem , Lageado , Cotia - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em direitos de fiduciante, especialmente considerando o valor de avaliação dos direitos de R$ 45.772,32 e o valor total do imóvel avaliado em R$ 218.193,84. A diferença entre esses valores sugere um potencial de ganho significativo após a quitação do saldo devedor fiduciário (R$ 172.421,52) e a regularização de débitos condominiais (R$ 16.109,60).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: É crucial entender a fundo o processo 1008481-61.2023.8.26.0152, a natureza da execução de título extrajudicial por despesas condominiais e a posição do executado.
• Estratégia de Quitação: Planejar a quitação do saldo devedor fiduciário e dos débitos condominiais. Avaliar se a aquisição será feita à vista ou se haverá necessidade de financiamento para cobrir parte do valor, considerando que o imóvel está ocupado.
• Praça de Leilão: A primeira praça tem lance mínimo de R$ 45.772,32, com encerramento em 05/02/2026. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 27.463,39, encerrando em 12/02/2026. Dada a situação de ocupação e os débitos, a segunda praça pode ser mais atrativa, mas requer uma análise de risco mais aprofundada.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis custos de desocupação e reformas necessárias.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Cotia para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento após todas as despesas.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance Mínimo (2ª Praça)	27.463,39	Valor inicial para lance
Débito Fiduciário	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 3.8 Extrajudicial Site Leilões Apartamento em Cotia/SP com 2 Quartos e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 183.171 Leilão: 30/09/2025 Apartamento em Cotia/SP com 2 Quartos e... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45,78m² privativos 1ª Praça: R$ 156.142 2ª Praça: R$ 229.583 Leilão: 16/09/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45,78... IPL 5.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 163.741 2ª Praça: R$ 163.741 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Cotia/SP IPL 5.4 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 72.31m² 1ª Praça: R$ 203.000 2ª Praça: R$ 143.639 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 72.31... IPL 5.9 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 115.762 Leilão: 06/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Cotia/SP IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 42m² 1ª Praça: R$ 183.660 2ª Praça: R$ 113.076 Leilão: 05/05/2025 Apartamento 2 quartos com área de serviç... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cotia? O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.772,32 e da 2ª praça é de R$ 27.463,39. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lageado em Cotia/SP. A região de Lageado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Reserva das Aves - Condomínio Beija-Flor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva das Aves - Condomínio Beija-Flor em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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