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Apartamento em Cotia com 43.700 m² , Jardim Ísis , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Cotia!
Apartamento com 43,700m² privativos, localizado em condomínio com boa infraestrutura. O imóvel possui sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço, além do direito a uma vaga de garagem. A localização é estratégica, com acesso à Estrada Municipal do Morro Grande. Embora haja uma penhora registrada, o contrato de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal já se encontra quitado, o que pode representar uma vantagem na negociação. A avaliação atual é de R$ 167.822,43. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:18
Valor: R$ 167.822,43
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:18
Valor: R$ 167.822,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilao com descontos em Cotia. A descrição indica que o contrato de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal está quitado, o que simplifica o processo de aquisição. A penhora registrada pelo processo 1005333-23.2015.8.26.0152 da 1ª Vara Cível de Cotia, com um débito exequendo de R$ 58.739,76, deve ser cuidadosamente analisada. Recomendo aguardar a 2ª praça, que se encerra em 03/10/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando a avaliação de R$ 167.822,43. É fundamental analisar o edital detalhadamente para entender as condições de pagamento e quaisquer outras particularidades.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Priorizar a leitura completa do edital para compreender todas as cláusulas, custos envolvidos (IPTU, condomínio, taxas), e o procedimento para quitação da penhora.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação, no débito exequendo e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, e possíveis custos de reforma, para determinar o investimento total.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cotia para validar o potencial de revenda ou locação.
  • Due Diligence: Verificar a situação atual do condomínio e do bairro para garantir que o investimento atenda às expectativas.

Apesar da penhora, a quitação do contrato com a CEF é um ponto positivo. A estratégia deve focar em adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a regularização de todas as pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.822,43 e da 2ª praça é de R$ 167.822,43. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ísis em Cotia/SP. A região de Jardim Ísis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Domus Tangará. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Domus Tangará em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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