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Apartamento em Duque de Caxias/RJ com 2 quartos , Chacaras Rio-petropolis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Duque De Caxias!
Este apartamento de 47,94 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em um empreendimento com boa infraestrutura, o imóvel está situado na Avenida Demetrio Ribeiro, em uma região com acesso facilitado a serviços e transporte.
A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão extrajudicial, com valor de avaliação de R$214.000,00 e lance inicial de R$285.000,00.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 285.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 128.645,49
Economia: R$ 156.354,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 47,94 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$285.000,00, com uma avaliação de R$214.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é significativa, indicando que o mercado pode estar precificando o imóvel acima do valor de avaliação, ou que o lance inicial é mais agressivo.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de apartamentos leilão em Duque De Caxias, especificamente no bairro Chacaras Rio-petropolis. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio, etc.) para entender o valor de mercado real.
  • Avaliação da Praça Correta: O HTML indica duas praças com valores de avaliação e lance inicial diferentes. A primeira praça tem um lance inicial de R$285.000,00, enquanto a segunda praça tem um lance inicial de R$128.645,49. A segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um valor significativamente menor. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento ou adquirir o imóvel por um preço mais acessível, focar na segunda praça seria mais estratégico.
  • Planejamento Financeiro: Com base no lance da segunda praça (R$128.645,49), é importante ter em mente os custos adicionais: comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. É recomendável ter uma reserva financeira para cobrir esses gastos.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial é de R$128.645,49. Se o objetivo for adquirir o imóvel, é prudente definir um valor máximo que se esteja disposto a pagar, considerando a análise de mercado e os custos adicionais. Participar com lances progressivos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.645,49. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Rio-petropolis em Duque De Caxias/RJ. A região de Chacaras Rio-petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Recanto dos Sabiás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Recanto dos Sabiás em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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