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Apartamento em Fortaleza com 43,46m² de área privativa , Messejana , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.46m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fortaleza!
Este apartamento de 43,46m² na Messejana oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com localização privilegiada e matrícula atualizada, o imóvel está pronto para ser seu. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para pagamento à vista, tornando esta aquisição ainda mais vantajosa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 206.841,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 054, um apartamento em leilao com descontos em Fortaleza/CE, com área privativa de 43,46m², matrícula 83463 e IPTU 7226470, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 28/11/2025. O valor de avaliação é de R$ 172.000,00, e o lance inicial (que corresponde ao lance atual na primeira praça, pois o leilão está em aberto) é de R$ 206.841,62. Como o pagamento é exclusivamente à vista e com recursos próprios, o comprador precisa ter liquidez imediata. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos recai sobre o arrematante, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão até a data de encerramento da segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Messejana para confirmar se o lance final será competitivo.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com condomínio, IPTU (se houver débitos anteriores), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Liquidez: Garantir que os recursos para o pagamento à vista estejam disponíveis e aprovados antes da data do leilão.
  • Visita (se possível): Caso o edital permita visitação, agendar para avaliar o estado de conservação do imóvel e potenciais reformas necessárias.

Considerando que o imóvel é da Caixa Econômica Federal e o pagamento é à vista, a negociação tende a ser mais direta após a arrematação. A ausência de financiamento pode afastar alguns compradores, o que pode ser uma vantagem para quem tem o capital disponível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 206.841,62. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Messejana em Fortaleza/CE. A região de Messejana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Forte Iracema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Forte Iracema em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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