Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
65%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.28m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Fortaleza! Este apartamento de 44,28m² na Rua Ambrosio de Carvalho é ideal para quem busca um imóvel com excelente custo-benefício. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de débitos de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento gratuito até o registro do imóvel. Uma chance única de adquirir seu imóvel com o suporte da Caixa!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Fortaleza, com 44,28m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização em Fortaleza (CE), na Rua Ambrosio de Carvalho, N. 280, Apto. 202, Bl 11, embora não detalhada em termos de bairro, sugere um potencial de mercado a ser explorado.
Análise de Investimento:
Praça de Leilão: A data de homologação da licitação a partir de 02/10/2025 indica que o leilão está em andamento ou em fase final. A ausência de informações sobre as praças de leilão sugere que o foco é na licitação aberta.
Condições de Pagamento: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. A proibição de financiamento, consórcio ou parcelamento é um ponto crucial a ser considerado. Isso pode indicar um preço de lance inicial mais atrativo, mas exige capital disponível.
Benefícios da Caixa: A cobertura de débitos de IPTU e condomínio pela Caixa (até certos limites) é um grande atrativo, pois reduz o risco e o custo inicial para o comprador. O assessoramento gratuito até o registro também diminui a burocracia.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Ação
Observações
1. Análise de Mercado
Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Fortaleza.
Focar em imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, localização).
2. Estratégia de Lance
Definir um lance máximo com base na avaliação (R$ 150.000,00) e no valor de mercado estimado, considerando os custos de comissão (5%) e possíveis custos adicionais não cobertos pela Caixa.
O l...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Curio em Fortaleza/CE. A região de Curio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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