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Apartamento em Gravataí com 2 Quartos , Parque Olinda , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.33m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Gravataí!
Este apartamento, localizado no Condomínio Residencial São Paulo, oferece uma excelente área privativa de 48,44 m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
Situado em um condomínio com boa infraestrutura e fácil acesso, o imóvel conta com 2 quartos (inferido pelo nome do lote e descrição geral de apartamentos), sendo uma ótima opção para famílias ou casais.
A localização privilegiada no bairro Parque Olinda, com entrada pela Rua Fredolino Schmitz, nº 1462, garante proximidade a comércios, serviços e vias de acesso importantes.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor em uma das cidades que mais cresce no Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:00
Valor: R$ 147.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 73.500,00
Economia: R$ 73.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no Condomínio condomínio/residencial-sao-paulo" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial São Paulo em imóveis Caixa em Gravataí, apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um novo lar. Com uma área privativa de 48,44 m² e lance inicial de R$ 147.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$ 73.500,00. Essa redução de 50% no valor pode representar uma margem de lucro considerável em uma futura revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Gravataí, especificamente no bairro Parque Olinda. Verificar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio).
  • Participação no Leilão: Monitorar o leilão e, se o lance inicial da primeira praça (R$ 147.000,00) não for atingido, aguardar a segunda praça. Na segunda praça, com lance inicial de R$ 73.500,00, considerar fazer um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado para garantir a rentabilidade. O incremento mínimo é de R$ 500,00, o que sugere que os lances podem subir de forma controlada.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor).
  • Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, providenciar a regularização da documentação o mais rápido possível. Se houver necessidade de reformas, orçar os custos e planejar a execução para valorizar o imóvel.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, definir a estratégia: vender o imóvel com lucro ou colocá-lo para locação. Para locação, calcular o valor do aluguel que ofereça um retorno atrati...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00 e da 2ª praça é de R$ 73.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Olinda em Gravataí/RS. A região de Parque Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Residencial São Paulo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Paulo em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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