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Apartamento em Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ , Pedra De Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Guaratiba!
Este apartamento de 57m² na Rua Compositor Ribamar, 100, oferece um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupado, a localização em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é promissora. A matrícula 375.516 indica um imóvel com histórico registrado. O arrematante assumirá a responsabilidade por regularizações e possíveis débitos de IPTU, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes que sabem negociar e regularizar pendências. A ausência de informações sobre a distribuição interna devido à ocupação abre espaço para uma reforma personalizada após a desocupação, agregando valor ao imóvel.
Considere este imóvel para um projeto de reforma e revenda ou locação estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 76.270,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 57m² em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, especialmente considerando que está ocupado. A matrícula 375.516 do 9º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ fornece a base legal para a transação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guaratiba, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Avaliação da Ocupação: Embora o HTML indique que o imóvel está ocupado e que o vendedor não se responsabiliza pela distribuição interna, é crucial tentar obter informações sobre o processo de desocupação e os custos associados.
  • Orçamento para Regularização e Reforma: O arrematante assumirá custos de regularização de áreas, numeração e possíveis débitos de IPTU. É fundamental orçar esses custos e também uma reforma completa para adequar o imóvel às expectativas do mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 76.270,50 e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o lance deve ser estratégico. Se o leilão for judicial, pode haver a possibilidade de lances em praças posteriores com descontos. Se for extrajudicial, a aprovação do vendedor é um fator chave.
  • Praça de Leilão: O leilão ocorre em 18/11/2025 às 16h00. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor de avaliação para determinar o melhor momento para ofertar.
  • Análise de Documentação: Estudar atentamente o Edital, a Minuta de Compromisso de Venda e Compra, e a Matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou restrições.

Considerações Adicionais:

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para quem busca um projeto de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.270,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedra De Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pedra De Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rossi Ideal Vila Guaratiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rossi Ideal Vila Guaratiba em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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