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Apartamento em Guarujá com 68,19m² , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.42m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Guarujá!
Apartamento com 68,19m² de área privativa no Pitangueiras Residence Service. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investimento ou moradia. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Atenção: O imóvel possui averbação de indisponibilidade e foi dado em caução. O edital informa que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, inclusive IPTU e IPVA, devido à sub-rogação no preço da hasta. Uma chance única de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilao com descontos em Guarujá, com área privativa de 68,19m², apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 350.000,00 e o lance mínimo de 40% dessa avaliação, o que o coloca em um patamar de preço inicial de R$ 140.000,00. A informação de que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, como IPTU e IPVA, é um ponto muito positivo, pois elimina preocupações com dívidas fiscais passadas.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão é uma Praça Única, com encerramento em 02/01/2026. O lance inicial de R$ 140.000,00 é significativamente abaixo da avaliação de R$ 350.000,00, representando um desconto potencial de 60%. Isso sugere uma margem considerável para valorização após a aquisição.
  • Situação do Imóvel: É crucial verificar a situação de caução e indisponibilidade mencionada. Se a caução for para um contrato de locação ativo, será necessário entender os termos para a desocupação ou transferência. A indisponibilidade sobre os bens de Maria do Socorro Magalhães Suzigan também precisa ser esclarecida para garantir a transferência limpa da propriedade.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa detalhada de apartamentos similares na região de Pitangueiras, Guarujá, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
    2. Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
    3. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU futuros.
    4. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Dado o desconto in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Pitangueiras - Aluguel por temporada e Venda com Renda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pitangueiras - Aluguel por temporada e Venda com Renda em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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