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Apartamento em Guarulhos com 117,62m² , Vila Augusta , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Guarulhos!
Este imóvel residencial oferece 117,62m² de área construída em um terreno de 200m², localizado no bairro Gopoúva. Com duas construções, sendo uma frontal com quarto, sala, cozinha e banheiro, e uma edícula com dois cômodos e mais um banheiro, este imóvel apresenta bom estado geral de conservação. Ideal para quem busca um lar com potencial de valorização ou para investidores que desejam reformar e alugar.
A localização privilegiada em Guarulhos, com fácil acesso a serviços e comércios, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com preço de avaliação de R$ 410.000,00 e lance inicial de 50% deste valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 205.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do capital disponível. Dado que o lance mínimo é de 50% da avaliação (R$ 205.000,00), e a avaliação total é de R$ 410.000,00, o imóvel apresenta um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Gopoúva, apartamentos leilão em Guarulhos. Verificar preços de venda de casas e apartamentos com características semelhantes (área construída, número de cômodos, estado de conservação) em plataformas imobiliárias.
  • Avaliação de Custos de Reforma: O imóvel possui duas construções e, embora o estado geral seja descrito como bom, é prudente obter orçamentos de empreiteiros para possíveis reformas ou melhorias, especialmente na edícula. O objetivo seria otimizar o espaço e aumentar o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é uma "Praça Única" com lance mínimo de 50%, o lance inicial de R$ 205.000,00 é um ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance um pouco acima do mínimo, mas sempre respeitando o valor de mercado apurado e os custos de reforma. É importante estar preparado para uma possível disputa, caso outros investidores identifiquem o mesmo potencial.
  • Análise de Documentação e Dívidas: O edital menciona débitos de IPTU no valor de R$ 147,10, que, segundo o despacho judicial, serão sub-rogados no preço, ou seja, o arrematante não arcará com essas dívidas tributárias. No entanto, é fundamental verificar a existência de outras pendências não mencionadas explicitamente e os custos de transferência (ITBI, registro em cartório).
  • Potencial de Locação: Se o imóvel for adquirido com o objetivo de locação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Augusta em Guarulhos/SP. A região de Vila Augusta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio TOP Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no TOP Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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