Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.42m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Guarulhos! Este apartamento no Condomínio Cidade Parque Alvorada oferece 48,42m² de área total e 43,51m² de área privativa, com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e infraestrutura. Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de negociação ou locação futura. Verifique as condições de financiamento e FGTS disponíveis com a CAIXA.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 13:00
Encerrado
R$ 145.116,17
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 13:00
Valor:R$ 145.116,17
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Apartamento com 48,42m² de área total e 43,51m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado. A avaliação é de R$ 237.000,00 e o lance inicial é de R$ 145.116,17. O leilão é extrajudicial e está em fase 'Em Breve', com início em 19/01/2026.
Considerando que o leilão está em fase 'Em Breve', o ideal seria aguardar o início para monitorar os lances e a movimentação do mercado para este imóvel específico. O desconto em relação à avaliação é significativo (aproximadamente 38%), o que o torna atraente.
Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre apartamentos similares na região de casas de leilão em Guarulhos, especificamente no bairro Cidade Parque Alvorada, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo débitos condominiais e IPTU (conforme edital, são de responsabilidade do comprador), custos de desocupação (se aplicável), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e custos de cartório.
Financiamento e FGTS: Como o edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, é crucial entrar em contato com a CAIXA ou um correspondente para obter uma pré-aprovação e entender as condições exatas, pois isso pode influenciar o valor máximo que se pode ofertar.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais. Como o imóvel está ocupado, pode haver uma oportunidade de adquirir por um valor ainda mais vantajoso se a disputa não for acirrada. Monitorar os lances durante o leilão e estar preparado para ofertar até o limite estabelecido, mas sem ultrapassá-lo.
Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, iniciar imediata...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.116,17. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Presidente Dutra em Guarulhos/SP. A região de Presidente Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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