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Apartamento em Guarulhos com 55m² , Itapegica , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarulhos!
Este apartamento de 55,58m² privativos na Vila Endres oferece um excelente ponto de partida para investidores. A localização privilegiada na Av. Carlos Ferreira Endres, 1205, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Embora ocupado, o imóvel está em condições de venda ad corpus, permitindo uma aquisição direta para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 15:30
Valor: R$ 328.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 15:30
Valor: R$ 328.067,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Guarulhos. A localização na Av. Carlos Ferreira Endres, 1205, na Vila Endres, é um ponto forte, com acesso a comércio e serviços.

Considerando que o leilão é de alienação fiduciária do Banco Itaú, é provável que o imóvel esteja sendo ofertado abaixo do valor de mercado, especialmente na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais, e prazos. A menção de "Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante" deve ser verificada.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Vila Endres, Guarulhos, para determinar um valor justo de aquisição e potencial de revenda.
  • Estratégia de Lance: O imóvel tem duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 328.000,00 e a segunda praça, em 27 de fevereiro de 2026, tem um lance mínimo ligeiramente superior, R$ 328.067,79. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é somente à vista, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de negociação, embora o lance mínimo seja similar. É importante monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance estratégico.
  • Custos de Ocupação e Reforma: Como o imóvel está ocupado, prever os custos e o tempo necessário para desocupação. Além disso, estimar os custos de uma eventual reforma para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio.
  • Condição de Pagamento: A condição de pagamento é "somente à vista". Isso requer que o investidor tenha o capital disponível ou acesso a linhas de crédito específicas para aquisição em leilão.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.000,00 e da 2ª praça é de R$ 328.067,79. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial ATUA Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial ATUA Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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