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Apartamento em Iapi, Salvador , Vila Iapi , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento em ofertas de leilão em Salvador, Bahia, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização imobiliária. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e quintal, o imóvel possui uma distribuição interna que pode ser modernizada para atender às demandas atuais do mercado. A área construída de 62m² e terreno de 98m² oferecem um bom espaço para reformas. A localização no bairro Iapi é estratégica, com acesso a serviços e comércio. A condição de ocupado exige planejamento para a desocupação, mas o preço inicial de R$ 76.680,00 é bastante atrativo, permitindo margem para investimentos em melhorias e ainda obter lucro. As condições de pagamento flexíveis, incluindo opções de parcelamento com juros controlados, facilitam a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 76.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Salvador, Bahia, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor inicial de R$ 76.680,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um lance com maior desconto. Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será uma responsabilidade do arrematante, o que pode implicar custos adicionais e tempo. Portanto, é crucial incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Iapi, Salvador, considerando o estado de conservação e a metragem. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Custos de Reforma: Orçar detalhadamente os custos de reforma, incluindo a modernização da cozinha, banheiros, pintura, e possíveis melhorias na área de serviço e quintal. Considerar também os custos de desocupação.
  • Financiamento e Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas. A opção de 20% de sinal + 8 parcelas sem juros é a mais vantajosa. Caso contrário, as opções com juros e IPCA podem ser viáveis se o retorno do investimento superar os custos financeiros.
  • Estratégia de Venda: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido ou alugado. Se o objetivo for venda, precificar o imóvel de forma competitiva no mercado, considerando as melhorias realizadas. Se o objetivo for aluguel, calcular o valor do aluguel com base na demanda local e no padrão do imóvel reformado.
  • Documentação: Verificar a necessidade de regularização de áreas junto à prefeitura e ao cartório, conforme mencionado nas observações, e incluir esses custos no planejamento.

A aquisição deste imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Iapi em Salvador/BA. A região de Vila Iapi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Reserva do Conde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Conde em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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