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Apartamento em Itaboraí/RJ - 2 Quartos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 43,95 m² de área total e privativa, localizado em casas de leilão em Itaboraí/RJ. O imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha. Ideal para quem busca um lar funcional e bem localizado.
IPTU: 195051001
Matrícula: 49119

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.147,87
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.326,36
Economia: R$ 20.821,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 43,95 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$124.147,87 e uma avaliação de R$116.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o leilão pode ter uma disputa acirrada, mas a avaliação mais baixa pode indicar uma oportunidade de bom negócio.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial R$124.147,87. Data: 30/09/2025 às 10:00.
  • 2ª Praça: Lance inicial R$103.326,36. Data: 07/10/2025 às 10:00.

Considerando a avaliação de R$116.000,00, a 2ª praça, com lance inicial de R$103.326,36, parece ser a mais vantajosa. Esperar a segunda praça pode garantir um preço mais competitivo, especialmente se o imóvel não atrair muitos lances na primeira oportunidade.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no bairro Esperança. Isso ajudará a confirmar se o valor de avaliação e os lances iniciais estão alinhados com o mercado.
  2. Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a vizinhança e o estado geral do condomínio.
  3. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$195051001, que parece ser um número de inscrição cadastral, não um valor mensal. É crucial verificar o valor real do IPTU e condomínio.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo que se está disposto a pagar, considerando todos os custos. Na 2ª praça, com lance inicial de R$103.326,36, um lance máximo de até R$120.000,00 (incluindo comissão e impostos) pode ser uma meta razoável, dependendo da pesquisa de mercado.
  5. Fi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.147,87 e da 2ª praça é de R$ 103.326,36. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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