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Apartamento em Itaboraí/RJ com 2 quartos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ!
Apartamento com 48,97 m² de área total e 43,95 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado no Condomínio Conquista Itaborai, na Avenida Flavio Vasconcelos, nº 591, Apto 501, Bloco 2. Uma excelente chance para quem busca um imóvel em uma região em desenvolvimento. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 123.100,52
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 111.858,46
Economia: R$ 11.242,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 48,97 m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que está em leilão. A avaliação de R$ 110.000,00 e o valor do 2º leilão de R$ 111.858,46 indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaboraí, focando no bairro Esperança e nas proximidades da Avenida Flavio Vasconcelos. Comparar com imóveis vendidos recentemente para ter uma base mais precisa.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do apartamento, verificar a necessidade de reformas e o estado de conservação do condomínio.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos com IPTU (atualmente com valor desconhecido, mas com matrícula 194973) e condomínio (também desconhecido). É crucial obter esses valores para calcular o custo total de propriedade.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão online e o status é "Aberto para Lances", com 0 lances registrados até o momento, a primeira praça (02/09/2025 às 10:00) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação. Caso não haja sucesso, a segunda praça (09/09/2025 às 10:00) com o lance mínimo de R$ 111.858,46 é a próxima oportunidade.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano para Itaboraí, especialmente na área do condomínio. Se houver investimentos em infraestrutura ou novos empreendimentos, isso pode impulsionar a valorização futura do imóvel.
  • Reforma e Revenda/Aluguel: Com base nas condições do imóvel, planejar uma reforma estratégica para maximizar o retorno. Se o objetivo for revenda, focar em melhorias que agreguem valor. Se for para a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.100,52 e da 2ª praça é de R$ 111.858,46. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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