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Apartamento em Itaboraí/RJ com 40,82m² , Aldeia Velha , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ!
Este apartamento, localizado no Condomínio Residencial Pedra Real, oferece 40,82m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com quarto, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
A localização privilegiada na Rua Dona Bela, em Aldeia Velha, proporciona fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 103.471,71
Economia: R$ 38.528,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, com área de 40,82m² e lance inicial de R$142.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições de pagamento flexíveis, o que pode ser um diferencial.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação e o lance inicial são idênticos (R$142.000,00), indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor de mercado. Isso pode significar que a disputa será acirrada desde o início.
  • Segunda Praça: A segunda praça apresenta um lance inicial significativamente menor (R$103.471,71), o que representa um desconto considerável em relação à avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento e minimizar o risco de não arrematar, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento de outros licitantes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir em qual praça ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, especialmente no bairro Aldeia Velha. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O valor total a pagar (R$149.100,00 com a comissão) deve ser o ponto de partida para a sua análise de rentabilidade.
  3. Estratégia de Lance: Se decidir participar da primeira praça, defina um limite máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro após todos os custos. Se optar pela segunda praça, o lance inicial de R$103.471,71 é um ponto de partida, mas e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 103.471,71. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aldeia Velha em Itaboraí/RJ. A região de Aldeia Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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