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Apartamento em Itaquaquecetuba com 2 quartos , Estância Fraternidade , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.35m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 92,35 m² de área total e 42,85 m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba/SP.
O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite esta chance única de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação de R$201.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 201.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 120.600,00
Economia: R$ 80.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, com 2 quartos e 42,85 m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$201.000,00. A localização em Itaquaquecetuba, uma cidade em desenvolvimento na região metropolitana de São Paulo, sugere potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaquaquecetuba, focando no bairro Pinheirinho. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento específicas para este lote, conforme mencionado na página do anúncio no site da Caixa. Se houver a possibilidade de financiamento, analisar as melhores taxas e condições disponíveis no mercado.
  • Praça de Leilão: O imóvel tem duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$201.000,00 e a segunda praça tem lance inicial de R$120.600,00. Para um investidor, a segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro. No entanto, é crucial avaliar a condição do imóvel e os custos adicionais (reformas, impostos, etc.) para garantir a rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Potencial de Locação/Venda: Com base na análise de mercado, definir a estratégia de saída: venda futura com lucro ou locação para geração de renda passiva. A proximidade com São Paulo e a infraestrutura da cidade podem atrair inquilinos ou compradores.

Considerações Importantes:

  • A descrição menciona IPTU como 000, o que pode indi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Fraternidade em Itaquaquecetuba/SP. A região de Estância Fraternidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Mirante de Itaquá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mirante de Itaquá em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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