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Apartamento em Leilão com 1 Quarto e 1 Vaga em Canoas/RS , Fatima , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.53m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Canoas/RS!
Este apartamento em leilão, localizado no Condomínio Residencial Village Toscana, oferece uma excelente área privativa de 52,46m² e uma vaga de garagem. A área total combinada é de 69,53m², proporcionando conforto e praticidade. A localização no bairro Fátima é estratégica, com fácil acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais promissoras do Rio Grande do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:33
Valor: R$ 262.285,68
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:33
Valor: R$ 220.807,58
Economia: R$ 41.478,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Canoas/RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo de 16% sobre o valor da primeira praça, com lance inicial de R$ 220.807,58. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação implícita na primeira praça (R$ 262.285,68), permitindo uma margem de lucro considerável após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Fátima, Canoas/RS, para determinar um valor de mercado realista após a desocupação. Considerar o valor de R$ 220.807,58 como base para o investimento inicial.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando os custos e prazos envolvidos. A informação de que o imóvel está ocupado é crucial e deve ser orçada.
  • Reformas e Valorização: Estimar um orçamento para reformas necessárias, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Estratégia de Venda: Após a desocupação e reforma, o imóvel poderá ser ofertado no mercado por um valor superior ao investimento total (lance + custos de desocupação + reformas), visando um retorno atrativo.
  • Análise de Praças: A segunda praça, com desconto de 16%, é a mais indicada para aquisição, pois o valor de R$ 220.807,58 já considera uma margem para custos adicionais.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.285,68 e da 2ª praça é de R$ 220.807,58. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Village Toscana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Toscana em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemDetalhes
Tipo de ImóvelApartamento
LocalizaçãoCanoas/RS - Bairro Fátima
Valor da 2ª PraçaR$ 220.807,58
Desconto Estimado (2ª Praça)