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Apartamento em Leilão com 1 Vaga de Garagem , Cidade Vargas , S?o Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.74m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Este apartamento em leilão, localizado no 6º andar do Condomínio Edifício Eliane, oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 104,74m². Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:26
Valor: R$ 289.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com potencial de valorização.

Análise de Praças: O leilão encerra em 17/12/25 às 11h26, com um lance inicial de R$ 289.999,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial pendente (1004462-55.2025.8.26.0309), é crucial aguardar a resolução dessas pendências antes de planejar a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pós-Arrematação)
    • Aguardar a averbação dos leilões negativos pelo vendedor, conforme informado na observação. Este processo pode levar tempo e requer acompanhamento.
    • Iniciar o processo de desocupação assim que as pendências legais forem resolvidas e a posse for efetivamente transferida. Dada a natureza ocupada do imóvel, este pode ser um processo judicial que demandará tempo e custos adicionais.
    • Realizar uma vistoria completa do imóvel após a desocupação para identificar quaisquer reparos necessários.
  • Fase 2: Reformas e Valorização
    • Com base na vistoria, planejar e executar reformas focadas em modernizar o apartamento, especialmente nas áreas de maior impacto visual como cozinha, banheiros e pintura.
    • Considerar a área privativa de 66,22m² e a área total de 104,74m² para otimizar o espaço.
  • Fase 3: Estratégia de Venda/Locação
    • Após as reformas, o imóvel estará pronto para ser comercializado ou alugado.
    • Para Venda: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cidade Vargas, São Paulo/SP, para definir um preço competitivo. A área total de 104,74m² e a vaga de garagem são pontos fortes.
    • Para Locação: O mercado de locação em São Paulo é robusto. Definir um valor de aluguel atrativo, considerando a localização e as comodidades do condomínio.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em S?o Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em S?o Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em S?o Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em S?o Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em S?o Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em S?o Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em S?o Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Vargas em S?o Paulo/SP. A região de Cidade Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em S?o Paulo. Confira outros imóveis em leilão em S?o Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em S?o Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em S?o Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em S?o Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em S?o Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em S?o Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em S?o Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em S?o Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Eliane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em S?o Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Eliane em S?o Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em S?o Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em S?o Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em S?o Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em S?o Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em S?o Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em S?o Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em S?o Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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