Apartamento em leilão com 1 vaga e 53m² , Santa Cruz , Tietê - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização em imóveis de leilão em Tietê, SP, no bairro Cohab, oferece um bom potencial de valorização. A área privativa de 53,62m² e a área total de 111,36m² são adequadas para um apartamento de 1 quarto e 1 banheiro, embora essas informações não estejam explícitas no HTML.

Análise de Praças:

• 1ª Praça: O leilão encerra em 09/10/25 às 11h10, com lance inicial de R$ 199.150,96. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para a negociação.
• 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 29/10/25 às 11h10, com um lance inicial de R$ 99.575,48. Este valor representa um desconto significativo de 50% em relação ao lance da primeira praça, tornando-o extremamente atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça para realizar a arrematação. O valor de R$ 99.575,48 é significativamente abaixo do valor de mercado estimado (que, com base na avaliação de R$ 199.150,96, seria em torno de R$ 298.726,44, assumindo um fator de 1.5x a avaliação). Isso permitiria uma margem de lucro considerável após eventuais reformas e custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para verificar se há lances.
2. Preparação para a 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça. O valor de R$ 99.575,48 é o lance mínimo, mas pode ser interessante ofertar um valor ligeiramente superior para garantir a arrematação, dependendo da concorrência.
3. Custos Adicionais: Considerar os custos de de...