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Apartamento em Leilão com 1 Vaga e 56,89m² Úteis , Luiz Anselmo , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com excelente localização no bairro Luiz Anselmo, imóveis Caixa em Salvador/BA. Com área total de 85,39m² e área privativa de 56,89m², este imóvel oferece 1 vaga de garagem e está situado no Condomínio Residencial Fernando de Noronha. Uma chance única para investidores ou para quem busca um novo lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:11
Valor: R$ 261.195,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão no bairro Luiz Anselmo, imóveis Caixa em Salvador/BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária. A área total de 85,39m² e a área privativa de 56,89m², juntamente com a vaga de garagem, são pontos fortes.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada do edital e da matrícula do imóvel (Matr. 118.690 do 3º CRI Local) para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos associados à ocupação. A observação menciona que débitos de condomínio e IPTU (exercício 2026) serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo, mas é fundamental confirmar isso documentalmente.
  • Estratégia de Desocupação: A principal preocupação será a desocupação do imóvel. Recomenda-se planejar os custos e o tempo necessário para essa etapa, que pode envolver negociação amigável ou, em último caso, ação judicial. O edital menciona que o arrematante assume os custos e providências para regularização perante órgãos públicos, o que reforça a necessidade de um planejamento financeiro e jurídico robusto.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora o valor de mercado não esteja explícito, a área útil e a localização sugerem um bom potencial. Após a desocupação, uma avaliação detalhada do estado de conservação do imóvel seria necessária para estimar os custos de uma eventual reforma ou modernização, visando maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Análise das Condições de Pagamento: O leilão oferece diversas opções de parcelamento, o que pode ser um diferencial para o fluxo de caixa. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no perfil financeiro do investidor é essencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Fase de Análise (Pré-Leilão): Contratar um advogado especializad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.195,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Luiz Anselmo em Salvador/BA. A região de Luiz Anselmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Fernando de Noronha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Fernando de Noronha em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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