Apartamento em Leilão com 1 Vaga em Rio de Janeiro/RJ , Engenheiro Leal , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário carioca. A localização em Engenheiro Leal, leilão em Rio De Janeiro, aliada ao fato de ser um leilão, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está aberto para propostas, indicando que o valor de R$ 129.622,27 é um ponto de partida. A data de encerramento em 12/01/2026 às 10h25 sugere que ainda há tempo para planejar a oferta. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se aplicável, para potencialmente obter um desconto maior, mas é crucial monitorar a demanda e o valor de mercado para não perder a oportunidade.

• Valor de Avaliação e Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, o valor de lance inicial de R$ 129.622,27 e a taxa de condomínio de R$ 467,49 e IPTU anual de R$ 1.290,00 são pontos de partida. É fundamental realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região de Engenheiro Leal para determinar um valor justo de oferta.
• Custos Adicionais: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. O edital menciona que todas as providências e despesas para desocupação serão do arrematante. É essencial orçar esses custos (advogado, oficial de justiça, etc.) antes de fazer uma proposta.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Essa flexibilidade aumenta o leque de compradores potenciais e pode ser um diferencial na negociação.
• Plano de Ação Sugerido:

Fase	Ação	Observações
1	Análise Detalhada do Edital	Verificar todas as cláusulas, custos de desocupação, débitos e prazos.
2	Pesquisa de Mercado	Comparar preços de im... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.9 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento em Bangu com 2 quartos e 48m² 1ª Praça: R$ 68.788 2ª Praça: R$ 68.788 Leilão: 19/01/2026 Apartamento em Bangu com 2 quartos e 48m... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 40.54m² privativos 1ª Praça: R$ 53.914 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² 1ª Praça: R$ 77.526 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² IPL 2.9 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento na Rua Vilela Tavares - 107 m² 1ª Praça: R$ 268.000 Leilão: 01/07/2025 Apartamento na Rua Vilela Tavares - 107... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 47m² privativos 1ª Praça: R$ 79.056 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 47m² privativo... IPL 2.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga, 45,69m² 1ª Praça: R$ 187.370 2ª Praça: R$ 225.213 Leilão: 28/08/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga, 45,6... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.622,27. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenheiro Leal em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenheiro Leal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Lady Di. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Lady Di em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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