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Apartamento em Leilão com 1 Vaga na Praia de Belas , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão com excelente localização na Praia de Belas, leilões em Porto Alegre. Com 73m² de área total e 45,88m² de área privativa, este imóvel oferece 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização ou para moradia em uma região privilegiada. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:23
Valor: R$ 453.381,50
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:30
Valor: R$ 200.718,83
Economia: R$ 252.662,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem em uma localização privilegiada em leilões em Porto Alegre, no bairro Praia de Belas. A situação de ocupado, embora exija planejamento para desocupação, geralmente resulta em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: O leilão encerra em 10/02/26 às 14h23 com um valor de R$ 453.381,50. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor risco de disputa.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, o leilão pode prosseguir para a segunda praça, onde o valor tende a ser mais baixo, aumentando o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e todos os documentos anexos (condições de pagamento, minutas de escritura, etc.) para entender todas as obrigações e custos envolvidos.
  2. Planejamento para Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. O edital menciona que os débitos de condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, mas o IPTU a partir da posse será do arrematante.
  3. Avaliação de Custos Totais: Além do valor do lance, considere custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno, considere aguardar a segunda praça, se as condições financeiras permitirem e o risco de perda do imóvel for aceitável. No entanto, para garantir a aquisição, a primeira praça é mais segura.
  5. Potencial de Valorização: A localização em Praia de Belas, um bai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.381,50 e da 2ª praça é de R$ 200.718,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Atmosfera Air - Apartamentos no Praia de Belas, Porto Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Atmosfera Air - Apartamentos no Praia de Belas, Porto Alegre em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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