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Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro na Vila Santa Catarina , Vila Santa Catarina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este apartamento em leilão, localizado na Vila Santa Catarina, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização. Com 48,19m² de área privativa e 101,17m² de área total, o imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca rentabilizar com locação ou para moradia própria. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura da região agregam valor. Aproveite a chance de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:40
Valor: R$ 307.386,16
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:40
Valor: R$ 184.431,70
Economia: R$ 122.954,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. Considerando que o leilão judicial oferece o imóvel com um valor significativamente abaixo do mercado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: A localização na Vila Santa Catarina, Zona Sul de São Paulo, é um ponto forte. É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. A área privativa de 48,19m² e a área total de 101,17m² sugerem um apartamento com boa distribuição de espaços, o que pode atrair inquilinos ou compradores.
  • Estratégia de Aquisição: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças definidas. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 307.386,16, e a segunda praça, em caso de não haver lances na primeira, terá um valor de R$ 184.431,70 com um desconto de 40%. A recomendação é focar na segunda praça para obter o maior desconto possível. O valor de avaliação, embora não explicitamente informado, pode ser inferido como superior ao lance da primeira praça.
  • Custos Adicionais e Riscos: É fundamental considerar os custos de desocupação, que serão por conta do arrematante, e os débitos de condomínio (R$ 54.652,60 até agosto/2025). O IPTU/Pref. está com informação pendente. A análise do edital e dos documentos como matrícula e laudo de avaliação é indispensável para identificar quaisquer outras pendências ou custos ocultos. A menção ao Tema 1.134/2024 do STJ é positiva, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na desocupação rápida e eficiente do imóvel. Em seguida, uma reforma estratégica, focada em otimizar os espaços e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.386,16 e da 2ª praça é de R$ 184.431,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Catarina em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Boulevard Lilium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Boulevard Lilium em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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