Apartamento em leilão com 2 vagas , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 497.400,00) em comparação com o lance inicial (R$ 1.068.244,77). A diferença de 53% sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como taxas de condomínio e IPTU em atraso, se houver), e quaisquer pendências legais ou documentais. A observação indica que o arrematante será responsável por regularizações, o que deve ser considerado no custo total.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não esteja explícito, a diferença entre os lances sugere que o valor de avaliação pode ser significativamente maior que o lance da segunda praça. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa na região do Recreio Dos Bandeirantes para imóveis com características semelhantes (área útil, número de vagas, condomínio).
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, é importante considerar os custos e o tempo para desocupação. A segunda praça, com um desconto considerável, parece ser o momento mais estratégico para um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
• Custos de Regularização: A descrição menciona a responsabilidade do arrematante por regularizações físicas e documentais. É fundamental orçar esses custos antecipadamente para ter uma visão clara do investimento total.
• Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento para locação, o Recreio dos Bandeirantes é uma área com boa demanda. A área útil de 81m² e as 2 vagas de garagem são atrativos para inquilinos.

Considerações Adicionais:

Praça

Data

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 44m² privativos 1ª Praça: R$ 88.148 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 2.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Cristóvão 1ª Praça: R$ 323.343 2ª Praça: R$ 328.319 Leilão: 14/05/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 4.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 45m² em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 189.921 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 45m² em Rio de Janeiro/R... IPL 3.7 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 152.456 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40,54m² privativos 1ª Praça: R$ 51.475 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40,54m² privat... IPL 5.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento na Tijuca com 1 Vaga 1ª Praça: R$ 190.000 Leilão: 21/10/2025 Apartamento na Tijuca com 1 Vaga Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.068.244,77 e da 2ª praça é de R$ 497.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Green Sea Beach Residence Servi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Green Sea Beach Residence Servi em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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