Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento em Leilão com 29m² na Bela Vista, São Paulo

Avenida Nove de Julho, s/n (esquina da Rua Avanhadava) - Apartamento 1106, 11º andar, Edificio Danubio - Bela Vista - São Paulo / SP

29,0 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

23/01/2026 às 14h40

R$ 238.069
2ª praça
Encerrada

12/02/2026 às 14h40

R$ 119.035

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 238.069. Lance equivale a R$ 4.099/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 29,0 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 22.707 · 4º CRI - São Paulo/SP
Leiloeiro: Portal Zuk
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Direitos do Compromissário Comprador (Quitado) - Apartamento 1.106, localizado no 11º andar do Edifício Danubio, situado à Avenida Nove de Julho, s/n (esquina da rua Avanhadava), Centro, área útil: 29,04m² (conf. matrícula), Matrícula 22.707 do 4º CRI de São Paulo/SP.

1) Às fls. 92 consta o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de imóvel urbano entre CALED OMAR FARES E ORCELIO GALHARDO assinado em 22/08/2008, devidamente cumprido(quitado). Conforme declaração de fls. 135 o compromissário vendedor CALED OMAR FARES, declara que o compromisso de venda e compra encontra-se QUITADO. 2) Débitos Condomínio: R$22.937,81 (setembro/2023). Débitos IPTU/Pref.: Informação pendente. 3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: à vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. 6) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). 2) PROVIMENTO CNJ N° 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 29 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 238.069; R$ 8.198/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 119.035; R$ 4.099/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0055334-15.2020.8.26.0100 TJSP · Despesas Condominiais

Condomínio: R$ 22.938 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 15/01/2026.

Apartamento em Leilão com 29m² na Bela Vista, São Paulo

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

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