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Apartamento em Leilão com 42m² na Vila Buarque, São Paulo , Higienópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão judicial! Adquira a nua-propriedade de 50% deste apartamento estratégico na Vila Buarque, apartamentos leilão em São Paulo. Com 42,67m² de área privativa, este imóvel oferece potencial de valorização significativo. A localização privilegiada na Rua Doutor Vila Nova, 35, próximo a importantes vias e comércios, o torna um ativo valioso. Considere a possibilidade de regularizar a situação com os coproprietários para obter a propriedade plena e maximizar seu retorno. Uma excelente chance para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:40
Valor: R$ 264.934,96
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 15:40
Valor: R$ 132.467,48
Economia: R$ 132.467,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com nuances importantes a serem consideradas. A aquisição da nua-propriedade de 50% do apartamento na Rua Doutor Vila Nova, 35, na Vila Buarque, exige uma estratégia de investimento bem definida.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Investimento: Nua-propriedade de 50%. Isso significa que o arrematante terá a titularidade do domínio, mas não o direito de uso ou usufruto enquanto o usufruto vitalício perdurar. A propriedade plena só será obtida após a compra da outra metade ideal do imóvel e a regularização com os coproprietários.
  • Localização: Vila Buarque, apartamentos leilão em São Paulo, é uma região central com boa infraestrutura e potencial de valorização.
  • Área: 42,67m² de área privativa, um tamanho compacto que pode ser interessante para locação futura após a consolidação da propriedade.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e envolve a nua-propriedade de apenas 50%, a recomendação é:

  1. Análise do Edital e Processo Judicial: É crucial analisar detalhadamente o edital e o processo judicial (0046159-90.2003.8.26.0100) para entender todas as condições, ônus, e prazos. Preste atenção especial às observações sobre débitos de condomínio pendentes e a necessidade de regularização documental.
  2. Negociação com Coproprietários: O principal desafio e oportunidade reside na negociação com o proprietário da outra metade ideal. Planeje uma estratégia para adquirir essa parte, seja através de negociação direta ou, se necessário, medidas judiciais. O valor de mercado estimado (inferido) pode servir como base para essa negociação.
  3. Custos de Regularização: Calcule todos os custos envolvidos na regularização da propriedade, incluindo taxas de cartório, impostos e possíveis custos legais para consolidar a propriedade plena...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.934,96 e da 2ª praça é de R$ 132.467,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Bela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Bela em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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