Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
78%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51.71m²
Descrição
Oportunidade única! Apartamento em leilão com excelente área privativa de 45,46m² e área total de 51,71m². Localizado em leilao com descontos em Araçatuba/SP, este imóvel oferece a chance de adquirir seu lar ou investir com potencial de valorização. A descrição detalhada e a matrícula do imóvel estão disponíveis para consulta.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 11:30
Encerrado
R$ 49.000,00
-
2ª Praça
25/02/2026 11:30
Encerrado
R$ 49.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 11:30
Valor:R$ 49.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 11:30
Valor:R$ 49.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização no mercado imobiliário. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor do lance inicial é significativamente reduzido em 40% (de R$ 647.959,41 para R$ 388.775,65), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a reforma e venda.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como despesas de desocupação e possíveis débitos pendentes), e prazos.
Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilao com descontos em Araçatuba/SP, considerando o estado de conservação após a desocupação e uma estimativa de custos de reforma.
Estratégia de Lance: Com base na análise do edital e na avaliação de mercado, definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando a margem de lucro desejada. O lance inicial da segunda praça é de R$ 388.775,65.
Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação é por conta do adquirente. É fundamental estimar esses custos e incluí-los no cálculo total do investimento.
Potencial de Valorização: Após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser comercializado no mercado aberto, visando um retorno sobre o investimento. A localização em Araçatuba/SP, com a infraestrutura do conjunto habitacional, pode ser um atrativo para potenciais compradores.
Considerações Adicionais:
Área Privativa: 45,46m²
Área Total: 51,71m²
Matrícula: 109.019...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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