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Apartamento em Leilão com 56m² em Itapuã, Salvador , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itapuã, imóveis de leilão em Salvador!
Este apartamento, localizado na Rua da Ilha, 49-A, oferece uma excelente área de terreno de 275m² e 56m² de área construída e privativa. Apesar de estar ocupado, o imóvel representa um potencial de investimento significativo, com IPTU anual de R$ 948,23 e matrícula registrada no 7º CRI de Salvador. A localização em Itapuã, um bairro conhecido por sua beleza e infraestrutura, agrega valor. A condição de pagamento flexível, com opção de financiamento em até 420 meses, torna esta oferta ainda mais atrativa para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:32
Valor: R$ 152.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itapuã, imóveis de leilão em Salvador, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o foco principal deve ser na estratégia de desocupação e posterior reforma para maximizar o valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado atualizado. Pesquise imóveis similares na região de Itapuã para entender o potencial de preço de venda ou locação.
  • Estratégia de Desocupação: Dada a informação de que as providências para desocupação são do arrematante, é crucial planejar essa etapa com antecedência. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, se necessário, a busca por meios legais. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Reforma Estratégica: Com base na avaliação de mercado, planeje uma reforma focada em agregar valor. Priorize áreas como cozinha, banheiros e pintura. O objetivo é modernizar o imóvel e torná-lo atraente para o público-alvo, que pode incluir famílias ou jovens profissionais buscando moradia em uma área valorizada.
  • Otimização do Valor de Venda/Locação: Após a reforma, defina a estratégia de saída. Se o objetivo for venda rápida, posicione o preço de forma competitiva. Se o foco for locação, calcule o retorno do aluguel esperado. A flexibilidade de financiamento em até 420 meses oferecida pelo vendedor pode ser um diferencial para potenciais compradores.
  • Análise Financeira Detalhada: Inclua todos os custos (arrematação, impostos, taxas, desocupação, reforma, custos de manutenção) no cálculo do ROI (Retorno sobre Investimento). A avaliação inici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Bosque de Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque de Itapuã em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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