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Apartamento em Leilão Judicial em Caxias do Sul/RS , Nossa Sra. Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.58m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Caxias Do Sul!
Apartamento em leilão judicial com 43,58m² de área privativa e direito a vaga de garagem nº 83.
Localizado em um empreendimento com 18.380,62m² de terreno, este imóvel oferece potencial para quem busca um bom investimento.
O apartamento está situado no 4º andar, de frente, com 2º apartamento à direita no pavimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 130.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 14:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 65.000,00
Economia: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no condomínio/residencial-estrada-do-imigrante" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Estrada do Imigrante em imóveis de leilão em Caxias Do Sul, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está sendo vendido no estado em que se encontra, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo lance mínimo é de R$ 65.000,00. Esta abordagem permite uma potencial economia significativa em relação ao valor de avaliação de R$ 130.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de participar, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel, se possível, ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. Verificar a matrícula do imóvel (103.127) para identificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas.
  • Participação no Leilão: Focar na segunda praça, com lance mínimo de R$ 65.000,00. É importante definir um teto de gastos que inclua não apenas o lance, mas também custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Pós-Leilão: Caso arrematado, iniciar imediatamente os trâmites para desocupação, se necessário. Em seguida, planejar as reformas com base na vistoria realizada. O objetivo seria reformar o imóvel para aluguel ou revenda, visando um retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Mercado: Com base na localização e nas características do imóvel, o potencial de locação em Caxias do Sul é promissor. Uma reforma moderna e funcional pode atrair inquilinos rapidamente. Alternativamente, a revenda após a valorização com a reforma pode gerar um lucro considerável.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Sra. Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Sra. Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Estrada do Imigrante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Estrada do Imigrante em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 65.000,00
ITBI + Taxas Cartório