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Apartamento em Leilão no Condomínio Way Butantã , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no Condomínio Way Butantã! Este apartamento, embora ocupado, representa um excelente ponto de partida para investidores. A área privativa de 44,60m² e a área total de 73,19m² oferecem um bom espaço para personalização. A localização privilegiada no bairro do Butantã, em imóveis Caixa em São Paulo, garante acesso a diversas conveniências e potencial de valorização. Considere a possibilidade de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal, conforme detalhado nas observações, como um passo estratégico para maximizar o retorno do seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 10:10
Valor: R$ 174.823,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como 'Direitos do Fiduciante', apresenta uma oportunidade de investimento com particularidades que exigem análise cuidadosa. A situação de ocupação e a necessidade de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal são pontos cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, os débitos de condomínio (R$ 27.978,05), o débito com a credora fiduciária (R$ 175.666,96), e os custos de regularização documental e desocupação.
  • Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Butantã, considerando o estado de ocupação e a necessidade de regularização. O valor de avaliação de R$ 174.823,75 pode servir como um ponto de partida, mas é essencial validá-lo com pesquisas de mercado atualizadas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 19/02/2026 às 10h10, e o lance mínimo é de R$ 174.823,75, planeje seu lance com base na sua capacidade financeira e no potencial de retorno. A condição de venda é à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores.
  • Regularização Contratual: O ponto mais crítico é a regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal. É imperativo entender os termos e custos associados a essa regularização. A informação de que o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário sugere que pode haver um saldo contratual a ser pago.
  • Considerações Legais: A menção ao Tema 1.134/2024 do STJ sobre a responsabilidade por débitos tributários é relevante. Certifique-se de que o IPTU, se houver, esteja coberto por essa tese ou seja negociado. O Provimento CNJ N° 188/2024 também pode facilitar o cancelamento de restrições na m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.823,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Way Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Way Butantã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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