Apartamento
Rua Raul Leite, 1470 - Ed. Vila das Flores - Vila Laura - Salvador/BA
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
O edital não informa praças com data. Consulte o leiloeiro.
Avaliação do edital: R$ 690.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- Não informada
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- —
- Leiloeiro
- Isabel Leilões
- Comitente
- Tribunal de Justiça da Bahia
Descrição do edital
Apartamento tipo 3, designado pela porta nº 2204, na Torre T-1 “Vila das Flores”, do empreendimento Villa Privilege, em Vila Laura, Salvador/BA.
- Inscrição municipal
- 696.204-1
Construção
- Apartamento tipo 3 da Torre T-1 “Vila das Flores”.
Localização
- Rua Raul Leite, nº 1470, Vila Laura, Subdistrito de Brotas, Salvador/BA.
- Empreendimento denominado Villa Privilege.
Documentação
- Descrição conforme Auto de Avaliação.
Ler o texto completo do edital
Descrição do bem
LOTE ÚNICO: Apartamento designado pela porta nº 2204, com inscrição no Cadastro Imobiliário Municipal sob nº 696.204-1, tipo 3 da Torre T-1 “Vila das Flores”, integrante do empreendimento denominado Villa Privilege, situado na Rua Raul Leite, nº 1470, Vila Laura, Subdistrito de Brotas, Salvador/BA, conforme descrição constante do Auto de Avaliação.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- —
- não informado
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 690.000
- sem valor por m²
- Lance mínimo
- —
- sem valor por m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0575432-91.2016.8.05.0001 Detalhes não informados Consultar processo
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Vila Laura
Perfil do bairro
Vila Laura fica em Salvador, na área de Brotas, próxima a regiões centrais da cidade.1, 2, 3
O bairro é descrito como predominantemente residencial, com casas e prédios de pequeno e médio porte.2, 4
Infraestrutura e serviços
- Há comércio e serviços de uso cotidiano nas vias do bairro e em áreas vizinhas, com referência a comércios essenciais próximos.2, 3
- A região conta com acesso a áreas de saúde, educação e lazer principalmente em bairros próximos, mas as fontes recuperadas não detalham equipamentos específicos dentro de Vila Laura.2, 3
- O bairro fica perto de polos de compras e serviços da cidade, como áreas mencionadas em Brotas e entorno.2, 3
Transporte e mobilidade
- O bairro tem ligação com vias importantes da região, incluindo a Avenida Mário Leal Ferreira, e acesso relativamente próximo à Estação Bonocô/Acesso Norte.3, 5
- Há linhas de ônibus que atendem a região de Vila Laura.3, 5
- O deslocamento para áreas centrais da cidade é favorecido pela posição do bairro em Brotas, embora a topografia inclua ladeiras.2, 3
Segurança
- Vila Laura foi citado em levantamento antigo como um dos bairros menos perigosos de Salvador, com base em dados divulgados em 2012.1
- Há também registro de aumento de homicídios na área em 2013, indicando oscilação histórica do quadro de segurança.1
Valorização e mercado
- A Rua Raul Leite foi descrita como bastante valorizada por causa do crescimento local.2
- O bairro aparece como área residencial consolidada, com interesse imobiliário por estar perto de eixos urbanos e de transporte.2, 3, 6
- Há menção a novos empreendimentos no entorno imediato de Vila Laura, o que reforça a pressão de mercado na região.7
Pontos de atenção
- O bairro tem ruas em ladeira, o que pode dificultar circulação e acessibilidade em parte da área.2, 3
- As fontes mostram crescimento e adensamento imobiliário, com mudança de perfil urbano ao longo do tempo.2, 6
- A segurança do bairro já oscilou historicamente, então o histórico local merece verificação atual antes da compra.1
Fontes citadas
- 1 Vila Laura (Salvador) - Wikipedia
- 2 Vila Laura: e da fazenda fez-se o bairro
- 3 Vila Laura, Salvador/BA - Como é morar no bairro?
- 4 Bairro Vila Laura Salvador
- 5 Como chegar até Vila Laura em Brotas de ônibus ou metrô? - Moovit
- 6 Espigões avançam na Vila Laura
- 7 Vila Laura Prime
Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 03/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
- —
- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Isabel Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
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