Apartamento em Luziânia com 2 quartos e 1 vaga , Setor Fumal , Luziânia - GO

Este imóvel em apartamentos leilão em Luziânia, GO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área privativa de 46,23 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para o mercado local.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: A data de encerramento do leilão é 13/10/2025 às 10h00. Considerando que o lance inicial é de R$ 120.564,81, e o incremento é de R$ 1.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o leilão seja judicial e permita essa flexibilidade. No entanto, como o leilão é da Caixa, é mais provável que seja extrajudicial e a primeira praça seja a mais indicada para lances.
• Valorização Potencial: A cidade de Luziânia tem apresentado crescimento, o que pode indicar uma valorização imobiliária a médio e longo prazo. A proximidade com Brasília também é um fator positivo.
• Estratégia de Aquisição: Recomendo monitorar o histórico de lances e, se possível, visitar o imóvel antes do leilão para avaliar seu estado de conservação. Caso o valor de mercado seja significativamente superior ao lance inicial, pode ser interessante aguardar uma nova oportunidade ou reavaliar a estratégia.
• Reforma e Locação: Se o imóvel necessitar de pequenas reformas, o custo-benefício pode ser excelente. Um apartamento com 2 quartos em uma boa localização em Luziânia tem potencial para locação rápida, gerando renda passiva.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar o valor de imóveis similares na região de Luziânia.	Focar em apartamentos com 2 quartos e 1 vaga.
2. Avaliação de Custos	Estimar custos de reforma (se necessário) e taxas... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luziânia/GO IPL 3.3 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 64,44 m² privativos 1ª Praça: R$ 208.119 2ª Praça: R$ 189.436 Leilão: 20/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 64,44 m²... IPL 4.7 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Luziânia - GO 1ª Praça: R$ 128.000 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 1 Vaga de Garagem em Luz... IPL 5.0 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos e 56,62 m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 112.813 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos e 56,62 m² de... IPL 3.4 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga no Parque Industrial Mingone 1ª Praça: R$ 163.741 2ª Praça: R$ 140.859 Leilão: 23/11/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga no Pa... IPL 4.4 Extrajudicial Frazao Apartamento 2 Quartos em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 03/11/2026 Apartamento 2 Quartos em Luziânia/GO IPL 3.6 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 74,15 m² 1ª Praça: R$ 151.353 2ª Praça: R$ 135.729 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 74,15 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.564,81. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luziânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Fumal em Luziânia/GO. A região de Setor Fumal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luziânia? Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Quadra 14 - Conquista Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Quadra 14 - Conquista Ville em Luziânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luziânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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