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Apartamento em Macaé com 1 quarto e 1 banheiro , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Macaé!
Este apartamento no Residencial Vale Verde oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Localizado em uma área promissora, o imóvel conta com:
  • 1 Quarto
  • 1 Banheiro
  • Apartamento 102, Bloco 02

A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do condomínio, tornam este um local ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em Macaé!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 112.616,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Macaé, RJ, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$108.000,00 e um lance inicial de R$112.616,83. A data de encerramento em 02/12/2025 sugere que há tempo para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Ajuda De Cima e bairros adjacentes. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área útil, estado de conservação) é fundamental para determinar um lance estratégico.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, a matrícula do imóvel (disponível para download) pode fornecer informações sobre a construção e possíveis averbações. Se possível, uma visita técnica (se permitida pelo leiloeiro) seria ideal para identificar a necessidade de reformas e seus custos estimados.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é ligeiramente superior ao valor de avaliação, é provável que o imóvel atraia outros interessados. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos de reforma, se aplicável. Considerar a possibilidade de lances automáticos pode ser vantajoso, mas com um teto bem definido para evitar gastos excessivos.
  • Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se não quitados pelo vendedor).
  • Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica, especialmente ligada ao setor de petróleo e gás. Investir em um imóvel nesta cidade pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.616,83. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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