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Apartamento em Macaé com 2 quartos , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Macaé/RJ!
Este apartamento de 49,81 m² de área total e 43,46 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em condomínio com boa estrutura, na Avenida Otoniel Gomes Tavares, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem com valores pendentes de confirmação, a descrição indica que a organização está empenhada em levantar esses débitos. Uma excelente chance para investidores ou para quem deseja morar em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 147.517,06
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 202.558,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Macaé/RJ, com 2 quartos e 43,46 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 125.000,00. A primeira praça tem um valor de R$ 147.517,06 e a segunda praça R$ 202.558,21. O status "Aberto para Lances" indica que o leilão está ativo.

Considerando que o imóvel está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar os lances e, se possível, participar da primeira praça, buscando um valor abaixo da avaliação, se houver essa possibilidade. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer um desconto maior, mas com maior concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Macaé, especificamente no bairro São José Do Barreto, para ter uma base mais precisa do valor de mercado. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Verificação de Débitos: Entrar em contato com a prefeitura de Macaé para confirmar o valor exato do IPTU e com a administradora do condomínio ou síndico para obter o valor atualizado do condomínio. Essa informação é crucial para o cálculo do custo total de aquisição.
  • Participação no Leilão:
    • Primeira Praça: Se o valor de avaliação for atrativo e houver possibilidade de arrematar abaixo dele, considerar ofertar um lance.
    • Segunda Praça: Se a primeira praça não for vantajosa, a segunda praça pode ser uma boa oportunidade, mas é importante estar preparado para uma possível disputa maior.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a reforma, se necessária, e definir a estratégia de venda ou locação, considerando o potencial de valorização da região de Macaé.

Observação Importante: O imóvel é descrito como "Lote" no tipo de bem, mas a descrição detalhada aponta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.517,06 e da 2ª praça é de R$ 202.558,21. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar de Gales. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar de Gales em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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