Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.73m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Macaé/RJ! Este apartamento no Marville Residence oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Com 47,73m² de área total e 40,82m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região promissora, é perfeito para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 92.791,87
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 92.791,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Macaé/RJ representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 152.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 92.791,87 na primeira praça. A área construída de 40,82m² e a área total de 47,73m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o tornam atraente para locação ou revenda.
Análise de Investimento:
Praça de Leilão: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 92.791,87, oferece um ponto de entrada com potencial de grande valorização. A segunda praça apresenta um desconto de 39%, com lance mínimo de R$ 193.795,53, o que pode ser uma opção se o objetivo for adquirir por um valor mais próximo da avaliação, mas com menor concorrência. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 15.200,00, é extremamente atrativa, mas pode indicar um imóvel com pendências ou em condições menos ideais. Recomendo focar na primeira praça para maximizar o retorno, a menos que haja uma forte razão para esperar as praças seguintes.
Potencial de Locação: Apartamentos de 2 quartos em Macaé, especialmente em condomínios como o Marville Residence, costumam ter boa demanda para locação, tanto para moradores locais quanto para trabalhadores de setores como o petrolífero. Uma estimativa de aluguel mensal poderia variar entre R$ 1.200 a R$ 1.800, dependendo da mobília e das comodidades do condomínio.
Potencial de Valorização: A cidade de Macaé tem um mercado imobiliário dinâmico, impulsionado pelo setor de petróleo e gás. Investir em um imóvel com potencial de reforma ou modernização pode aumentar significativamente seu valor de mercado.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise Detalhada
Revisar a matrícula completa do imóvel (link fornecido) para identifi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.791,87 e da 2ª praça é de R$ 193.795,53. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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