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Apartamento em Madureira, Rio de Janeiro , Cascadura , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Madureira!
Este apartamento de 36m² na Avenida Ernani Cardoso oferece um potencial de valorização significativo. Embora ocupado, a localização privilegiada em Madureira, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, e a possibilidade de regularização perante os órgãos competentes o tornam um alvo interessante para investidores.
A responsabilidade pela análise detalhada do imóvel e a regularização de eventuais pendências, incluindo débitos de IPTU anteriores, recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 56.625,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento ocupado em Madureira, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com um lance inicial de R$ 56.625,00. Considerando que o leilão ocorre em 18/11/2025, a primeira praça é a data de encerramento do leilão. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 56.625,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para efetuar um lance, pois o leilão está liberado para lances e o lance atual é zero. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior. A área privativa de 36m² é modesta, o que pode indicar um imóvel mais antigo ou compacto. A situação de ocupado exige cautela e planejamento para a desocupação, o que pode gerar custos adicionais e tempo de espera. A responsabilidade pela regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como a análise de eventuais ações não mencionadas, recai sobre o arrematante. Isso significa que o comprador deve estar preparado para investir tempo e recursos na diligência e regularização do imóvel. Débitos de IPTU anteriores e de área maior também são de responsabilidade do comprador, o que exige uma análise financeira detalhada para evitar surpresas. Uma estratégia de investimento poderia envolver a compra na primeira praça, seguida de uma reforma para modernizar o espaço e, posteriormente, a revenda ou locação, visando um retorno sobre o investimento. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Madureira para entender os valores de imóveis similares desocupados e reformados, bem como os custos estimados para a desocupação e regularização. A simulação de parcelamento oferecida pela Biasi pode ser uma ferramenta útil para planejar o fluxo de caixa, caso o pagamento não seja à vista. Dada a natureza do leilão e as responsabilidades adicionais, este imóvel é mais adequado para investidores experientes com capacidade de gerenciar riscos e custos de regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.625,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cascadura em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cascadura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Arte Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arte Ville em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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