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Apartamento em Manaus com 2 quartos , Taruma , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Manaus/AM!
Este apartamento no Residencial Viver Tarumã oferece 76,06 m² de área total e 41,12 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma área de grande potencial, é ideal para quem busca rentabilizar seu capital.
Apesar do IPTU atualizado em R$ 1.582,39, o valor do condomínio não foi informado, exigindo uma consulta direta à administradora. A proximidade com a Avenida do Turismo e a estrutura do condomínio são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 174.667,54
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.916,77
Economia: R$ 47.750,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Manaus, com 2 quartos e 41,12 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 169.000,00 e um valor de segundo leilão de R$ 126.916,77. Considerando que o leilão está aberto para lances e o status é "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Tarumã, Manaus, para determinar um lance máximo seguro.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições reais do apartamento, a estrutura do condomínio e a vizinhança.
  • Custo de Reforma: Estimar os custos de possíveis reformas ou atualizações necessárias, considerando a área privativa de 41,12 m² e a descrição que menciona a necessidade de verificar o condomínio e o IPTU.
  • Análise de Débitos: Confirmar o valor exato do condomínio com a administradora e verificar se há outros débitos pendentes. O IPTU de R$ 1.582,39 (atualizado até 28/07/2025) deve ser considerado no custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça. O valor de R$ 126.916,77 é um bom ponto de partida, mas pode ser ajustado para baixo se a análise de mercado indicar.
  • Potencial de Aluguel/Venda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através de locação ou revenda, considerando a demanda por imóveis na região de Tarumã.

Considerações Adicionais:

A ausência de informações sobre o condomínio e a necessidade de verificar o IPTU indicam a importância de uma diligência prévia detalhada. O fato de ser um apartamento em condomínio fechado pode agregar valor e segurança para futuros in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.667,54 e da 2ª praça é de R$ 126.916,77. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Mediterrâneo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mediterrâneo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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