Apartamento em Mesquita - RJ , Juscelino , Mesquita - RJ

Este imóvel, um apartamento em apartamentos leilão em Mesquita, RJ, apresenta um cenário de investimento que requer análise cuidadosa devido à sua situação de ocupação e ação judicial. A avaliação inicial de R$ 170.173,06 serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar após a resolução das pendências.

Considerando que o leilão é organizado pelo Banco Santander e que há uma ação judicial em andamento (proc. Nº 0803427-70.2024.8.19.0213), a estratégia ideal seria aguardar a conclusão desta ação para mitigar riscos. A data de encerramento do leilão, que parece ser 14/10/2025, deve ser monitorada de perto. Se o leilão estiver em andamento, a primeira praça com lance inicial de R$ 170.173,06 é o ponto de partida.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial entender completamente a natureza e o andamento da ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental para avaliar os custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação.
• Monitoramento do Leilão: Acompanhar as datas das praças e os lances oferecidos. Se o imóvel for retomado, pode haver oportunidades de negociação direta com o banco após o leilão, caso não seja arrematado.
• Cálculo de Custos Totais: Além do lance, o arrematante será responsável por custos de desocupação, taxas judiciais e possíveis reformas. É essencial incluir esses valores no cálculo do investimento total.
• Estratégia de Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, planejar a desocupação e, se necessário, a reforma para maximizar o valor de mercado. A área construída de 84,31 m² oferece um bom potencial para valorização.

Observações Adicionais:

Área Construída

84,31 m²

Ár... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mesquita/RJ IPL 4.1 Judicial flexleiloes Apartamento 2 Quartos em Mesquita/RJ 1ª Praça: R$ 85.621 Leilão: 30/09/2026 Apartamento 2 Quartos em Mesquita/RJ IPL 5.2 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento 2 quartos em Mesquita/RJ 1ª Praça: R$ 140.500 2ª Praça: R$ 138.434 Leilão: 13/04/2026 Apartamento 2 quartos em Mesquita/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Soleilões Apartamento 2 quartos, 42,9m², 1 vaga - Mesquita/RJ 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 19/06/2026 Apartamento 2 quartos, 42,9m², 1 vaga -... IPL 3.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 quartos em Mesquita/RJ 1ª Praça: R$ 148.000 2ª Praça: R$ 127.226 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 2 quartos em Mesquita/RJ IPL 4.0 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 42,9m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 143.350 2ª Praça: R$ 111.708 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 42,9m², 1 vag... IPL 3.5 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 vaga de garagem em Mesquita, RJ 1ª Praça: R$ 230.000 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga de gar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita? O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.173,06. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mesquita? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Juscelino em Mesquita/RJ. A região de Juscelino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mesquita? Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mesquita? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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